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2018-11-14 23:09 来源:39健康网

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  日前,就如何学习贯彻党的十九大精神,在新时代建设团结和谐、繁荣富裕、文明进步、安居乐业的中国特色社会主义新疆,记者采访了新疆维吾尔自治区党委书记陈全国。中国统一战线新闻网北京3月22日电 (记者闫妍)今年全国两会期间,全国人大代表、台盟中央常务副主席李钺锋接受了人民网独家访谈。

  要把党的十九大成果延续到这次全国两会,切实增强政治责任感和使命感,精心组织,周密安排,确保换好届、选好人。

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官宣!郑州最新房价出炉,8178元/㎡是真的降了么?

2018-11-14 19:16:17|来源:新浪乐居
摘要| 一夜间房价重回万元内!?
开幕式上,台湾雁博青年创业家协会荣誉会长卢思伯、中华青年发展联合会理事长王正、台南市诊所协会理事李明阳、中华两岸交流促进会青年部部长陈文成、两岸关系和平发展协同创新中心教授谢郁等两岸嘉宾代表作了主题演讲。

郑州新浪乐居  九月、十月一直以来都是是房地产市场的传统旺季,大家称之为“金九银十”,但是在今年,有了那么点不同。

如果用几个关键词来表达今年的“金九银十”,最常出现的就是“凉凉”、“降温、“惨淡”......

鬼知道2018年的“金九银十”经历了什么?

而就在刚刚,郑州市房管局发布了《2018年9月份郑州市房地产数据分析》,公布了9月份郑州全市商品房销售均价为8178元/平方米,环比下降1.05%。

来看一下具体的销售情况:

其中,9月份,郑州全市商品房批准预售面积394.17万平方米,其中商品住宅批准预售面积325.41万平方米,非住宅批准预售面积68.76万平方米。

商品房销售32905套(间),销售面积317.88万平方米,销售均价8489元/平方米;其中商品住宅销售27753套,销售面积286.08万平方米,销售均价8178元/平方米。

1-9月,郑州全市商品房累计批准预售面积2264.8万平方米,其中商品住宅累计批准预售面积1778.59万平方米,非住宅累计批准预售面积486.21万平方米。

郑州全市商品房累计销售246680套(间),销售面积2427.06万平方米,累计销售均价8729元/平方米。其中,商品住宅累计销售205269套,累计销售面积2139万平方米,累计销售均价8315元/平方米。

“金九”不金,“银十”难再?

(数据来源郑州市房管局官网)

从商品住宅销售均价来看,2018年1-9月房价基本变动不大,9月住宅均价8178元/㎡,相比8月,幅度变动也并不大,环比下降1%。

住宅交易量同比下降33.5%

(数据来源郑州市房管局官网)

从商品住宅交易量上可以看出,今年9月住宅成交量27753套,成交量同比下降33.5%,远远落后于2017年9月的41712套。

房价真的降了么?

从今年8月以来,全国100个城市月度挂牌价环比下跌城市逐渐增多,各地房地产开发商视乎都在折扣销售,到今天的官方的数据出来,好像也是在降价,虽然比不明显。

可是有人会问房价真的降了么?

据克而瑞月报显示,9月郑州商品住宅市场:

市区市场本月量价齐升:本月郑州主城区商品住宅供应量大幅上升,为135.76万㎡,环比+489%,供求比为1.66;成交量上升,成交81.86万㎡,环比+19% ,同比-39% ;成交均价15039元/㎡,环比+3%

所以,单从主城区数据来看,郑州8大主城区均价并没有下降!

众人不仅诧异,房价到底是降还是涨?

其实,纵观2017年-2018年房价数据对比,会发现,房管局的统计数据中,现象是一贯平稳,7000+、8000+均价永远是常态。但是,从去年开始,郑州市房管局发布的郑房指数将荥阳市、中牟县、新密市、新郑市、上街区等周边区域一起统计在内了。

因为区域统计的不同,结果也就不尽相同。中国的房地产周而复始的冷热涨跌,看似毫无征兆,却又冥冥之中遵循着很多我们一眼看不到的逻辑。

郑州房企谁是”揽金王“?

2018年1-9月郑州市内八区,从金额榜单看,TOP10前3名为万科长基云庐、正商智慧城、汇泉西悦城;从面积榜单来看,TOP10前3名为正商智慧城、清华大溪地、万科长基云庐。

从销售情况来看,可见,刚需仍是目前郑州市场上的主力,南龙湖、中牟绿博、航空港区这两年也逐渐成为郑州人置业新宠。

大品牌、三四环、有地铁,有学校可能是刚需选择的重要因素,纵观目前郑州市场,还是有很多适合刚需的置业区域,如:

东区:白沙组团;

南区:管南片区,二七新区;

西区:常西湖新区,中原新区,高新新城;

北区:惠济区大部分及金水区部分区域

这几个区域是目前相对郑东新区、经开老城区区、滨河国际新区等价位友好的区域,发展前景也相当可观,可以重点关注。

其实,对于刚需而言,最佳的购房时间永远是当下,未来的预测、捡漏的心态并不适合刚需置业,把握当下,选择合适自己的房子,并以合理的价格买入,才是最重要的。


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